城市房地产税(urban real estate tax/urban housing and land tax)

发布: 2008-12-28 20:29 |浏览次数:9 |打印|发给朋友|收藏

城市房地产税定义 外资企业注册O+b,E5kbg*_)M7X%B H
  我国现行税制中的房产税、城市房地产税和遗产税(目前没有立法开征)等3种税都属于财产税。
&Q{v6{&O;R'A S(w0外资企业注册4ar7X3l2|,a0Q0s
  城市房地税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。 外资企业注册'U5_8M;D7g?#a

}WD!u0BNh6cm0  中国对房屋土地的课税已有近二千年的历史1949年中华人民共和国建立后,国务院发布的《全国税政实施要则》(1950)中列有房产税和地产税1951年8月国务院颁发《中华人民共和国城市房地产税暂行条件》,将两税合并。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税,保留税种对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。进入80年代以后,随着中国对外经济合作的发展,外商投资企业逐渐增多,财政部确定对外国企业和外商投资企业的自有房产,按《城市房地产税暂行条例》的规定征收房产税。中国宪法规定城市土地属于国家所有。对外国企业和外商投资企业使用的土地,由有关部门征收土地使用费,不再征收地产税。1986年10月1日开征房产税以后,对房管部门及国内个人改征房产税,对外国侨民、外国企业和外商投资企业继续按《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》的规定征收房产税。
7r`Y um#l0
-zfh&kW1P(L0城市房地产税征税范围 外资企业注册^rdZb5Yz S
  城市房地产税征收范围是在城市、县城、建制镇和矿区的房地产。 外资企业注册5W9R ? {a)x @i

g:yG a Ka _0  开征地区和标准由各省确定。
'?8kis%vr!I,]B K2s#@g0
g_xMu#u|5W4~.a0城市房地产税的纳税人 外资企业注册+y/w W}V9X
  城市房地产税的纳税人,是房产的产权所有人。产权出典的,由承典人缴纳。 外资企业注册6wn gw(V9q"g~
外资企业注册%`$x|Sru Fs
  在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。 外资企业注册8?#PX)Tp1l%W

x,`V-e9KUnQ5lv9MP2m0  目前只对外商投资企业征收。 外资企业注册O b{+[A"H
外资企业注册VE T$gN(l
城市房地产税的计税依据和税率 外资企业注册2z}+myU!Z/oM
  城市房地产税的计税依据为房屋折余价值或房屋租金收入。
G_ ^7f'F*Q T,d0
7d u3WL}7b l0  城市房地产税依房屋折余价值按年计征,税率为1.2%;
Q6u| u b#l0
"MQCuF,ivd0  城市房地产税依租金收入按年计征,税率为18%。
ih v'IrO[0外资企业注册J&L e3U0Z T6Lt
房产税纳税地点 外资企业注册k(T%Z&b1Dg;E
  纳税人缴纳房产税的地方。房产税由纳税人向房产所在地的税务机关缴纳。房产不在一地的纳税人,应当按照房产坐落的地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
)p1w-{A!^)i'm0
B$x0Mb4x6t%RY(Z0城市房地产税的优惠政策及管理
*Q/PM&y5K k%eI9f0  城市房地产税实行按年征收,分期缴纳,具体纳税期限,由当地税务机关确定。 外资企业注册hd7glO9Z#Zg-s
外资企业注册qstBd7MkK$m
  对外商投资企业城市房地产税的减免,由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。 外资企业注册N#OC)l{W

m&[ `5l:T:y0nys0城市房地产税应纳税额计算
b:|5N5E0|6R-Q0  准确计算城市房地产税,需要根据税法的有关规定,正确掌握计算方法,具体公式如下:
_&i#F@'ju^KT1~p0外资企业注册k,so o3t0|y\*}
  (1)按照标准房价计税的,年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积× 1.2%;
CPg A4R/ECgP1c-C0
kP#?'|(f L1CMK0  (2)按照标准房租价计税的,年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。
N4R-NF^ c{:H z0
F$|+j,U*v0lL/v Z0PM0  例:某中外合资企业,使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米,经核定平均单位标准房价为150元。计算该企业每年应纳的城市房地产税。解:应纳房产税额=2000×150×1.2% =3600元。
&F+e(jY2iB0jo0
x Ft9Za2^ F tx F6L0  根据规定,中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费,不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。 外资企业注册]8kX"WF6Q$n

([7^Y2Bh2H0城市房地产税减免 外资企业注册:N/?e W!R;h0S-Z
  城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。现行城市房地产税的减税、免税规定主要有:
\C} F h0
Y@g5{y&j0  (1)新建的房屋,自落成的月份起免税三年。
ak$B o?uXJ,J0
5v/^\+W2sH$I }0  (2)翻建房屋超过新建期50%的,从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。 外资企业注册8Yf} @p2GM7n:T M

yA*cU-jZ0  (3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋,从发给房屋产权证之日起,五年免征房产税。 外资企业注册'Jea&r.ePf;[

}!wJ*mbQ:a)zy0  (4)其他有特殊情况的房产,经省级以上人民政府批准后,可以减税或免税。


没找到您想要的答案吗?建议您到我们的讨论区发帖寻求大家和 www.banzhao.com 工作人员的帮助。



免费咨询电话: - Tel:+86-10-58697439 (国贸部)    |    58697855 (朝阳部)    |    13801392625 (海淀部)
关于办照网|联系我们|成功案例|服务流程|站点地图

联合国际登记注册事务所 © 工商代理资质:京纪协00180号